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건축기초&가이드/건축흐름이해하기(1~8단계)8

STEP 8 사용승인 및 건축물 등기 사용승인건축물이 완공된 후에는 관할 시, 군, 구청으로부터 해당 건축물이 사용 가능한지 검사를 받아야 합니다. 보통 건축사사무소에서 시공사와 감리자로부터 사용승인에 필요한 서류를 제출받아 신청 절차를 진행합니다. 연면적 2천㎡ 이하의 건축물에 대해서는 민간 건축사가 업무대행을 맡으며, 이는 비공개 추첨을 통해 선정됩니다.사용승인 절차 공사 완료 후 감리자 필요서류 준비 감리 중간 보고서 및 감리 완료 보고서 준비 관할 지자체에 사용승인 신청 서류 점검 담당 공무원이 정화조, 통신, 가스, 소방 등 법적 점검 사항 확인 현장 검사 업무대행 검사원이 현장에서 건축물이 허가도면에 맞게 시공되었는지 확인 결과 제출 및 사용승인 처리 검사 .. 2025. 2. 9.
STEP 7 착공 및 시공단계 착공건축 인허가를 받고 시공사와 감리자를 선정했다면 착공신고를 반드시 진행해야 합니다. 착공신고는 건축법에 명시된 필수 절차로, 공사의 시작을 관할 행정기관에 공식적으로 신고하여 법적 요건을 충족시키고, 감리 및 안전 관리 체계를 확보하는 과정입니다. 이 작업은 보통 건축사사무소가 건축주의 위임을 받아 수행합니다.착공신고 제출 서류건축 관계자 간 체결된 계약서 사본설계도서감리 계약서기관 석면조사 결과 사본 (해당 건축물이 대상인 경우)기술지도계약서 사본유의사항건축허가일 또는 신고일로부터 2년(허가) 또는 1년(신고) 이내에 착공하지 않으면 허가가 취소될 수 있습니다.정당한 사유가 인정될 경우 1년 범위 내에서 착수기간을 연장할 수 있습니다.착공신고 없이 공사를 시작하면 5,000만 원 이하의 벌금에 처해.. 2025. 2. 8.
STEP 6 감리자 지정 및 계약 【감리 및 감리제도 구분】감리란 건축주를 대신하여 공사가 설계도면에 따라 올바르게 시공되고 있는지 감독하는 업무를 의미합니다.감리자는 건축법에 따라 건축물, 설비 또는 공작물이 설계도서 내용대로 시공되고 있는지를 확인하며, 품질, 공사 및 안전관리에 대한 지도를 담당하는 사람입니다.감리제도는 공공부문과 민간부문으로 구분되며, 각각 관련 법률에 따라 적용됩니다.공공부문: 건설기술진흥법 적용 (예: 공공시설의 대형 공사 시 국가 지정 감리자 필수)민간부문: 건축법, 건축사법, 주택법 적용 (예: 민간 아파트 건설 시 건축주가 감리자 지정)【감리 대상 공사】건축주는 다음과 같은 공사에 대해 감리자를 지정해야 합니다.건축허가 대상 공사 (건축신고 대상 제외)리모델링 공사다중이용 건축물 공사예시: 다중이용 건축물.. 2025. 2. 7.
STEP 5 시공사 선정 및 계약 서론건축 프로젝트에서 시공사의 선정은 전체 프로젝트의 성공 여부를 좌우할 정도로 중요한 단계입니다. 시공사는 건축 품질, 예산 관리, 그리고 공사 기간 준수에 직접적인 책임이 있기 때문에, 적합한 시공사를 선택하지 않으면 프로젝트가 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 위험이 있습니다. 예를 들어, 한 대규모 상업 건축 프로젝트에서는 시공사의 공정 관리 미흡으로 인해 공사 기간이 6개월 이상 지연되고, 추가 공사비가 발생한 사례가 있었습니다. 이처럼 시공사의 역량에 따라 프로젝트의 성패가 좌우될 수 있습니다. 특히 건축비용의 대부분이 시공과 관련된 만큼 신뢰할 수 있는 시공사를 선택하는 것이 필수적입니다. 이번 글에서는 시공사 선정 방법, 철거 신고 절차, 그리고 계약 시 유의해야 할 사항들을 알아보겠습니.. 2025. 2. 6.
STEP 4: 건축허가/건축신고 건축심의건축물을 짓기 전, ‘건축심의’ 대상 여부를 반드시 확인해야 합니다. 심의 대상일 경우 최소 1개월 이상의 심의 기간이 소요되며, 각 지자체에서 월 1~2회 심의를 진행합니다.건축심의 대상 건축물은 다음과 같습니다.건축선 지정 건물16층 이상 건축물연면적 5천㎡ 이상 문화·집회시설, 종교시설, 판매시설 등 미관지구 건축물분양용 건축물연면적 3천㎡ 이상 건축물공동주택 20세대 이상, 원룸형 도시형 생활주택 30세대 이상오피스텔 20실 이상지상 5층 또는 높이 13m 이상 건축물건축심의 절차:심의 신청 시 건축 개요와 기본 설계 도서(배치도, 평면도, 입면도, 단면도)와 함께 구조, 기계, 전기 등 관련 설계 도서를 제출해야 하며, 해당 지역의 지방건축위원회에서 심사를 담당합니다.  건축허가 및 건축.. 2025. 2. 5.
STEP 3 공사비산정 서론건축 프로젝트에서 공사비는 사업의 성공 여부를 결정짓는 핵심 요소입니다. 체계적인 공사비 산정과 관리는 예산 초과와 같은 문제를 예방하고, 프로젝트의 원활한 진행을 보장하는 데 필수적입니다. 이번 글에서는 공사비의 주요 구성 요소와 산정 과정을 중심으로 효율적인 예산 관리 방법을 안내하겠습니다.1. 공사비의 구성 요소건축 프로젝트의 총사업비는 다양한 항목으로 이루어져 있으며, 특히 공사비가 가장 큰 비중을 차지합니다. 토지매입비를 제외한 주요 구성 요소는 아래와 같습니다.구분항목비중발생 시기설계설계비약 3~5%설계 시시공측량비, 건축공사비 등약 80~85%시공 시감리감리비(건축, 전기 등)약 3~5%시공 시기타 비용부담금, 인입비, 세금, 등기비약 4~5%준공 및 허가 시2. 공사비 산정 과정공사비 .. 2025. 2. 5.

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