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📢 서울시 소규모 건축 용적률 완화! 3년간 최대 300%, 지금이 기회다 🏙️ 왜 지금 ‘소규모 건축’이 주목받는가?서울시는 2025년 5월 19일부터 소규모 건축물에 대한 용적률 완화 조치를 시행합니다.이는 침체된 건설 경기를 회복하고 도심 내 주택 공급을 확대하기 위한 긴급 대응입니다.제2종 일반주거지역은 200% → 250%,제3종 일반주거지역은 250% → 300%까지 용적률이 상향되며,적용 기간은 2028년 5월 18일까지, 3년간 한시적입니다.🔑 중심 키워드: 소규모 건축 용적률 완화, 서울시 도시계획 조례 개정 ⚙️ 어떤 건축물이 대상인가요?이번 조치는 대규모 개발이 아닌 소규모 주거지 정비사업에 집중되어 있습니다.적용 대상 사업건축법상 건축허가 또는 건축신고 대상단, 1세대당 전용면적 85㎡ 이하의 주거용 주택 및 오피스텔소규모재건축 (부지 1만㎡ 미만)소규.. 2025. 5. 26.
장애인용 옥상 승강기, 건물 높이·층수 산정에서 제외된다 – 건축법 개정 핵심 정리 📌 서론: 왜 이번 개정이 중요한가?2025년, 국토교통부는 건축법 시행령 개정을 통해 장애인의 이동권 확대와 도시 내 소형 보관시설 활성화를 위한 중요한 한 걸음을 내디뎠습니다. 이번 개정안은 장애인용 승강기를 건물 높이 및 층수 산정에서 제외함으로써, 보다 현실적인 건축 설계가 가능해지고, 건축주와 사용자의 편의성이 높아질 전망입니다.🏗️ 1. 옥상 장애인용 승강기, 건물 높이·층수 산정에서 제외기존에는 옥상까지 연결되는 승강기 설치 시, 승강기탑 높이가 12m를 초과하거나, 승강기탑의 수평투영면적이 건물 전체 수평투영면적의 8분의 1(공동주택은 6분의 1)을 초과하면, 해당 승강기탑은 건축물의 높이와 층수에 포함되어 법적 제한을 받았습니다.그러나 이번 개정으로 장애인용 승강기에 한해 다음과 같은.. 2025. 5. 26.
🏗️ 요즘 뜨는 건축 키워드 – 2025 상반기 총정리 2025년 상반기, 건축은 더 이상 단순한 공간 설계가 아닙니다.기후변화, 디지털화, 자율주행 등 거대한 흐름 속에서 건축가는 어떤 준비를 해야 할까요? 📌 서론: 빠르게 변하는 도시, 건축은 무엇을 준비해야 할까?2025년, 전 세계 건축계는 ESG 건축, 탄소중립 설계, AI 도시계획, 스마트 주차장 설계 등 미래지향적 키워드를 실무에 적극 반영하고 있습니다. 특히 정부 정책과 기술 진화에 따라 공공과 민간의 건축 전략이 빠르게 변화하고 있으며, 이는 건축 실무자, 기획자, 개발사 모두가 주목해야 할 핵심 흐름입니다. 🔍 1. ESG 건축: 지속가능성과 기업 책임의 중심축**ESG(Environmental, Social, Governance)**는 단순한 유행을 넘어, 건축 설계의.. 2025. 5. 23.
🏙️ 2025년 5월 최신 건축 뉴스 정리 : 서울시 도시계획 변화부터 고층 목조건축물까지 🧩 주요 키워드서울시 도시정비 기본계획, 목조건축물, 생태면적률 완화, 건설기술인 고령화, 건축제품 브랜드평판, 푸바이 공항 건축상 📌 서론: 변화하는 도시 속 건축의 흐름을 읽다2025년 5월, 도시계획과 건축 업계는 중요한 전환점을 맞고 있습니다. 서울시는 도시 정비사업의 활성화를 위해 규제를 완화하고 입체공원 제도를 새롭게 도입했으며, 대전에서는 국내 최고층 목조건축물이 개관해 친환경 건축의 신기원을 보여주었습니다. 이 외에도 건설기술인력의 고령화, 생태면적률의 제도적 완화, 해외 건축상 수상 등 다양한 이슈가 업계를 흔들고 있습니다. 본 글에서는 이러한 소식들을 종합적으로 정리하여 독자 여러분께 전달합니다.🏗️ 서울시 도시·주거환경정비 기본계획 변경🔹 입체공원 제도란?입체공원 제도는 기존의.. 2025. 5. 22.
공동주택 설계 시 꼭 알아야 할 채광창과 인동간격 규정 도심의 토지를 최대한 활용하면서도 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해, 공동주택에는 채광과 일조를 확보하기 위한 다양한 법적 규정이 존재합니다. 이 글에서는 건축 실무자와 예비 건축주를 위해 꼭 알아야 할 채광창 기준과 인동간격 기준에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 📌 채광창 기준: 인접대지 경계선과의 거리채광창 기준은 창문이 있는 벽면에서 인접대지 경계선까지의 거리에 따라 건축물의 높이를 제한하는 규정입니다.기본적으로 공동주택의 높이 ≤ 인접대지 경계선과의 거리 × 2배단, 근린상업지역 및 준주거지역에서는 4배 기준 적용다세대주택은 예외적으로 1m 이상만 이격하면 가능 (단, 자치조례 우선 적용)📏 예시: 준주거지역에 창문 있는 벽면에서 인접대지까지 5m 떨어져 있다면 → 건물 높이 20m 이하만 .. 2025. 5. 22.
건축법에서의 가중평균과 평균높이 산정 방법 1. 서론건축법에서 높이를 측정하는 방식은 단순한 절대 높이가 아니라 평균 높이를 적용하는 경우가 많다. 특히 경사지나 다양한 층고를 가지는 건축물에서는 가중평균을 이용한 평균높이를 적용해야 한다.이 글에서는 가중평균의 개념과 건축법에서 이를 적용하는 방법을 살펴본다.2. 가중평균이란?가중평균(weighted average)이란 단순한 산술 평균이 아니라 특정 값에 가중치를 부여하여 평균을 내는 방식이다. 건축법에서는 건축물의 높이, 반자높이, 지하층 여부, 다락 인정 여부 등의 기준을 결정하는 데 활용된다.가중평균 공식이러한 방식은 측정 위치에 따라 높이가 달라지는 문제를 해결하기 위한 기준으로 사용된다.   3. 가중평균을 적용해야 하는 주요 사례1) 경사지에서의 건축물 높이 산정경사지에 건축물을 지.. 2025. 3. 14.

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