건축면적 산정의 예외: 꼭 알아야 할 6가지 주요 사례

서론: 건축면적 산정의 중요성과 예외 사항의 필요성

건축면적은 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 의미합니다. 이는 건축법 시행령 제119조 제1항 제2호에 규정된 내용으로, 지상층에 해당하는 건축물 전체의 면적을 의미합니다. 그러나 실제 건축 현장에서는 다양한 예외 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 외부 계단이나 차량 통로 등 공공의 이용을 위한 구조물은 건축면적에 포함되지 않을 수 있습니다. 이번 글에서는 건축면적 산정 시 꼭 알아야 할 6가지 예외 사항과 특수한 건축물의 사례를 통해 실무적인 팁을 제공하고자 합니다.

본론: 건축면적 제외되는 6가지 주요 사례

1. 지표면으로부터 1m 이하 부분

건축물의 일부가 지표면에서 1m 이하에 위치한다면 이 부분은 건축면적 산정에서 제외됩니다. 특히 창고 중 물품을 입출고하기 위한 차량 접안 시 필요한 부분의 경우, 이 기준이 1.5m까지 확대 적용됩니다.

 

2. 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있는 통로

보행자 전용 도로나 차량 통로가 건축물 내에 설치된 경우, 이러한 공공의 이용을 위한 통로는 건축면적에 포함되지 않습니다. 이는 공공복리 증진을 위한 법적 배려입니다.

3. 지하주차장의 경사로

지하로 진입하는 차량을 위한 경사로 역시 건축면적에 포함되지 않습니다. 이러한 시설은 지하 주차장으로의 접근성을 높이기 위해 필수적입니다.

4. 건축물 지하층 출입구 상부

출입구의 너비에 해당하는 상부 부분은 건축면적에서 제외됩니다. 다만, 캐노피가 출입구보다 큰 경우 그 초과 부분은 포함됩니다.

5. 생활폐기물 보관함

음식물쓰레기, 의류 수거함 등 생활폐기물 보관함은 건축면적에 산입되지 않습니다. 이는 공공 편의를 위한 예외 조항입니다.

6. 기타 건축 관계법 개정으로 인한 예외

옥외 피난계단, 장애인용 승강기 및 에스컬레이터, 휠체어리프트, 가축사육시설 등이 이러한 예외에 해당됩니다. 건축법 개정으로 인해 건폐율 기준에 적합하지 않게 된 경우에도 적용됩니다.

 

 

특수한 건축물의 건축면적 산정 방법

특정한 용도의 건축물에 대해서는 추가적인 예외가 적용됩니다.

• 태양열 주택: 자연형 태양열 주택(Passive Solar House)은 단열 두께가 두껍고, 에너지 절약을 장려하기 위해 건축면적 산정 시 인센티브를 받을 수 있습니다.
• 물류 창고의 돌출 차양: 캔틸레버 구조의 돌출 차양(캐노피)은 일정 기준을 충족하면 건축면적에 포함되지 않습니다.
• 외단열공법으로 건축된 건축물: 내력벽의 중심선을 기준으로 면적을 산정하여, 외부 단열재에 의한 면적 증가를 방지할 수 있습니다.

결론: 건축면적 산정의 예외를 활용한 실질적인 혜택

건축면적 산정의 예외를 잘 활용하면 건축법상 규제를 효율적으로 관리할 수 있습니다. 특히, 공공복리를 증진하면서도 건폐율과 용적률을 최적화할 수 있습니다. 이를 통해 설계 자유도를 높이고, 건축 비용을 절감하며, 공공의 이용을 증진하는 실질적인 혜택을 기대할 수 있습니다.

이번 글을 통해 건축면적 산정의 예외 사항을 이해하고, 실무에서 적용할 수 있는 인사이트를 얻으셨기를 바랍니다. 건축 설계나 시공 과정에서 추

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