2024년 건물신축단가표와 감리비용 산정 기준 총정리

 

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서론

2024년 한국부동산원이 발표한 건물신축단가표는 건축 및 부동산 업계에서 중요한 지표로 활용됩니다. 이 단가표는 건물의 용도와 규모에 따라 공사비를 명확히 제시함으로써 건축 계획 수립과 예산 관리에 필수적인 자료로 여겨집니다. 특히 공사비 산정과 감리비용 책정에 있어 신뢰할 수 있는 기준으로 사용되고 있습니다. 특히 감리비용 산정 시 필수적으로 참조되는 이 표는 공사비 산정의 기준이 되며, 건축법과 표준조례 운영지침에 따라 다양한 용도에 맞춰 적용됩니다. 이번 글에서는 건물신축단가표의 주요 내용을 정리하고, 감리비용 산정에 어떻게 활용되는지 설명해 드리겠습니다.

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본론

1. 건물신축단가표 개요

2024년도 건물신축단가표는 다음과 같은 기준에 따라 용도별 평균 공사비를 산출했습니다:

• 산출 방식: 건물의 표준단가와 부대설비 단가의 평균값 적용
• 적용 시점: 2024년부터 착공 신고가 된 건물에 적용

2. 용도별 평균 공사비

용도	공사비 (원/㎡)
다가구 주택	2,029,968
아파트	1,880,518
연립 주택	2,264,246
다세대 주택	2,005,718
다중주택	2,081,968
오피스텔	1,920,232
근린생활시설	1,868,123
창고	847,857
공장	1,038,000

3. 산출 기준과 적용 사항

1. 실 공사면적:
   필로티(건축법 시행령 제119조에 따라 건물 1층을 기둥만 세워 개방된 공간으로 만든 구조로, 주차장이나 휴게 공간으로 활용됨) 및 발코니 면적도 공사면적에 포함하여 산정합니다.
2. 부대설비 포함:
   공사비에 시스템 에어컨 및 승강기 설비비가 포함됩니다. 다만, 일부 시설(창고, 공장 등)은 예외로 적용됩니다.
3. 감리비용 산정:
   표준조례(안) 운영지침에 따르면 비상주 감리 시 공사비를 한국부동산원의 건물신축단가표 평균값을 기준으로 삼을 수 있습니다. 이 지침은 각 지방자치단체의 표준조례에 따라 감리업무 수행 기준과 절차를 규정하며, 관련 세부 내용은 건축법 시행령 및 행정안전부 고시에 명시되어 있습니다.
4. 용도별 세부 조건:
   • 연립주택은 고급형과 일반형을 통합해 평균값으로 산출
   • 오피스텔은 주거용 오피스텔 기준에 따라 단가 적용

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결론

2024년 건물신축단가표는 감리비용 산정과 공사비 책정에서 매우 중요한 자료입니다. 이를 정확히 이해하고 활용하는 것이 건축 프로젝트의 성공에 필수적입니다. 앞으로 건축업계 종사자 및 부동산 투자자들은 이 정보를 바탕으로 더 나은 의사 결정을 할 수 있을 것입니다.